In 2026 veranderen er een aantal belangrijke hypotheekregels. De leennormen worden aangepast, de NHG-grens gaat omhoog en de regels rondom extra leenruimte voor energiezuinige woningen veranderen. Dat klinkt misschien technisch, maar het heeft directe invloed op jouw mogelijkheden. Zeker als je plannen hebt om je woning te verbouwen of te verduurzamen.

Hogere leennormen door stijgende inkomens

De maximale hypotheek wordt elk jaar opnieuw vastgesteld op basis van de leennormen van het Nibud. Voor 2026 is rekening gehouden met een verwachte loonstijging van ongeveer vier procent. Dat betekent dat veel huishoudens iets meer kunnen lenen dan in 2025, mits hun inkomen daadwerkelijk is gestegen.

Belangrijk om te weten: als je inkomen gelijk blijft, profiteer je niet automatisch van deze verruiming. In sommige gevallen kan je maximale hypotheek zelfs iets lager uitvallen, afhankelijk van de rente en je persoonlijke situatie.

Extra leenruimte voor verduurzaming verandert

Ook de regels rondom energiezuinige woningen worden aangepast. Voor woningen met de allerhoogste energielabels wordt de extra leenruimte iets verlaagd. Dat hangt samen met veranderingen rondom zonnepanelen en terugleverkosten.

Voor woningen met een lager energielabel blijft er wél extra ruimte om te lenen voor verduurzaming. Denk aan isolatie, een warmtepomp of andere energiebesparende maatregelen. Dat maakt 2026 nog steeds interessant voor wie wil investeren in een energiezuinigere woning.

NHG-grens omhoog in 2026

De grens voor Nationale Hypotheek Garantie stijgt in 2026 naar € 470.000. Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert, ligt de grens zelfs hoger. NHG biedt extra zekerheid en vaak een lagere rente. Dat kan je maandlasten gunstig beïnvloeden.

Daarnaast geldt voortaan één uniforme NHG-grens voor verschillende woningtypen. Dat maakt de regeling overzichtelijker en in sommige situaties toegankelijker.

Wat betekent dit als je wilt verbouwen?

Door de aangepaste leennormen kan het zijn dat je in 2026 iets meer financiële ruimte hebt. Zeker als je inkomen is gestegen en je woningwaarde de afgelopen jaren is toegenomen. Dat kan interessant zijn als je overweegt om voor een verbouwing je hypotheek te verhogen.

Veel huiseigenaren kiezen ervoor om een uitbouw, dakkapel of verduurzaming te financieren via hun bestaande hypotheek. Dat is vaak voordeliger dan een consumptieve lening, omdat de rente meestal lager ligt. De wijzigingen in 2026 kunnen net het verschil maken in wat er mogelijk is.

Goed rekenen blijft belangrijk

Meer kunnen lenen betekent niet automatisch dat het verstandig is om dat ook te doen. Extra financiering zorgt voor hogere maandlasten. Daarom is het belangrijk om vooraf helder te krijgen wat dit betekent voor je budget, nu en op de lange termijn.

Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Dan is het verstandig om eerst inzicht te krijgen in je maximale leencapaciteit en de actuele rente. Door goed te berekenen wat je hypotheek verhogen concreet voor jouw maandlasten betekent, voorkom je verrassingen.

Overdrachtsbelasting en aankoopplannen

Voor wie in 2026 een nieuwe woning koopt, verandert ook de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters. De grens wordt verhoogd naar € 555.000. Dat kan de instap op de woningmarkt vergemakkelijken. Indirect kan dit ook invloed hebben op je verbouwplannen als je eerst verhuist en daarna gaat investeren in je nieuwe woning.

Wat is verstandig in 2026?

De hypotheekveranderingen van 2026 bieden kansen, maar vragen om een zorgvuldige afweging. De hogere leennormen geven sommige huishoudens meer ruimte. De aangepaste regels rondom energielabels beïnvloeden hoeveel extra je kunt lenen voor verduurzaming. En de hogere NHG-grens kan zorgen voor gunstigere voorwaarden.

Of het verstandig is om je hypotheek te verhogen voor een verbouwing hangt af van jouw inkomen, woningwaarde en toekomstplannen. Door eerst overzicht te creëren en vervolgens pas te beslissen, maak je een keuze die niet alleen vandaag past, maar ook op langere termijn rust geeft.